01 / REFERENCIA
PETRA URBANA · EN EJECUCIÓN
Petra Imperiale
La desarrolladora describe una torre residencial de 73 niveles y 416 departamentos; señala diciembre de 2029 como fin de obra previsto.
Referencia de Petra Urbana ↗ASUNCIÓN, PARAGUAY · ANÁLISIS INMOBILIARIO
Antes de invertir, entendamos el proyecto.
Una mirada independiente a las oportunidades en pozo: obras reales, precios publicados y números que podés revisar antes de tomar una decisión.
Un estudio exploratorio de Miguel Rodríguez. Sin inventario propio ni rentabilidad garantizada.
GRÁFICA EDITORIAL · NO ES UN RENDER DE PROYECTO
03 OBRAS DOCUMENTADAS03 PRECIOS DE ANUNCIOSCORTE DE DATOS: 09.10.2026
01 / EJEMPLOS VERIFICABLES
Obras reales en Asunción.
Tres proyectos con fichas publicadas por sus propias desarrolladoras. Sirven para explorar el mercado; no son propiedades que comercialicemos.
02 / REFERENCIA
CIVIS · LAS LOMAS
Civis X
Proyecto residencial de 36 niveles y 192 departamentos en Las Lomas. La promotora anuncia una entrega prevista para 2028.
Referencia de Civis ↗03 / REFERENCIA
FORTALEZA · EN CONSTRUCCIÓN
Fortaleza Lomas
La ficha del desarrollador registra 240 departamentos y estado «en construcción». Su actualización visible es del 25 de agosto de 2026.
Referencia de Fortaleza ↗Las gráficas superiores son ilustraciones editoriales, no imágenes de esos edificios. No existe vinculación comercial con las desarrolladoras; confirmá avance, precio y disponibilidad en sus sitios antes de decidir.
02 / PULSO DE MERCADO
Primero, el precio publicado.
Tres anuncios de terceros en Asunción, observados el 9 de octubre de 2026. Son puntos de comparación, no propiedades de nuestro inventario.
RECOLETA / MONOAMBIENTE01
Afianza Recoleta
USD 52.100
Aprox. USD 1.797/m² · precio de anuncio
Referencia de anuncioLAS LOMAS / MONOAMBIENTE02
Shanti
USD 63.000
Aprox. USD 1.853/m² · precio de anuncio
Referencia de anuncioRECOLETA / 2 DORMITORIOS03
Aurora
USD 112.000
Aprox. USD 1.556/m² · precio de anuncio
Referencia de anuncioCómo leer estos datos: son precios pedidos, no precios de cierre ni un promedio representativo de Asunción. Superficie, barrio, entrega, financiación, cochera e impuestos cambian la comparación. Ver método y límites ↗
03 / ESCENARIO EDUCATIVO
La rentabilidad se calcula. No se promete.
Una simulación explícita muestra cómo la vacancia y los gastos afectan un retorno. Los importes siguientes son hipótesis, no alquileres ni resultados observados.
Ver fórmula y límites ↗MODELO ILUSTRATIVO · USD / AÑO
Precio de compra supuestoUSD 60.000
Alquiler mensual supuestoUSD 450
Meses efectivamente cobrados10 de 12
Gastos operativos supuestosUSD 900
Resultado simple antes de impuestos y financiación6,0%
(450 × 10 − 900) ÷ 60.000. No incluye escrituración, comisiones, mantenimiento extraordinario, impuestos, seguros, financiación ni revalorización. No es una oferta ni asesoramiento financiero.04 / DECIDIR CON CRITERIO
Menos impulso. Más comprobaciones.
01 / PROYECTO
Contrato y entrega
Revisar titularidad, permisos, memoria de calidades, hitos de obra y qué ocurre si cambia el plazo.
02 / NÚMEROS
Coste total
Comparar precio por m² y presupuesto completo: cuotas, cochera, expensas, impuestos y financiación.
03 / SALIDA
Demanda verificable
Contrastar alquileres comparables, vacancia, liquidez y un escenario conservador antes de estimar retorno.
SIGUIENTE PASO
Enviar consulta ↗Una buena decisión empieza con una buena conversación.
Si estás explorando invertir en pozo en Asunción, contanos barrio, presupuesto y plazo. Recibimos consultas en español y podemos revisar qué datos faltan para evaluar una oportunidad concreta.